DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Kabelvej 25, 9310 Vodskov



RKR-pris i postnr
1.642.652
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.467.196
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Stuehuset på Kabelvej 25, 9310 Vodskov er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Generator Agro ApS. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 2.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Kabelvej 25, 9310 Vodskov

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Kabelvej 25, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.823.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9310 Vodskov i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9310 Vodskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 11.099 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Stuehuset på Kabelvej 25, 9310 Vodskov har et vægtet areal på 148 m². Hvis Kabelvej 25, 9310 Vodskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 148 m2 x 11,099 kr/m2 = 1.642.652 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 9310 Vodskov
1.642.652 kr.




Udbudspriser i 9310 Vodskov

Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 9310 Vodskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kabelvej 25. Der er p.t. fire stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 stuehuse, der p.t. er til salg i 9310 Vodskov.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 10,664 til 24,750 kr/m2, med et gennemsnit på 19,779 kr/m2 og en median på 24,660 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Kabelvej 25, 9310 Vodskov svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 148 m2 x 24,660 kr/m2 x 0.95 = 3.467.196 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for stuehuse i 9310 Vodskov) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 4 Landejendomer til salg i 9310 Vodskov
3.467.196 kr.