DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 4.276.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Plovhusene 1.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 43 procent af middelværdien. Det tyder på at Plovhusene 1, 9310 Vodskov er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (5.784.999 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9310 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Plovhusene 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 6,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Plovhusene 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vodskov
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Plovhusene 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.276.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,85 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Plovhusene 1 i Vodskov er 6.300.000 kr (år 2022). Grunden på 10.859 m2 er vurderet til 1.034.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.914 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Plovhusene 1, 9310 Vodskov er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9310 Vodskov i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9310 Vodskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 11.099 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Plovhusene 1, 9310 Vodskov har et vægtet areal på 200 m². Hvis Plovhusene 1, 9310 Vodskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 200 m2 x 11,099 kr/m2 = 2.219.800 kr
Baseret på tidligere salg af Plovhusene 1, 9310 Vodskov kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9310 Vodskov. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Plovhusene 1, 9310 Vodskov er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. december 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.784.999 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. december 2017 | Alm. frit salg | 5.784.999 |
| 23. december 2017 | Familieoverdragelse | 5.784.999 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 200 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Plovhusene 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9310 Vodskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 200 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.618.946 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Plovhusene 1, 9310 Vodskov var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 5.784.999 kr. var 153 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 153 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 200 m2 x 11,099 kr/m2 x 2.53 = 5.618.946 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9310 Vodskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Plovhusene 1. Der er p.t. 83 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 83 villaer, der p.t. er til salg i 9310 Vodskov.
Hvis Plovhusene 1, 9310 Vodskov svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 200 m2 x 12,580 kr/m2 x 0.95 = 2.390.200 kr