DinGeo — i hele Danmark
1.141.122kr.
857.000 kr. - 1.417.795 kr.
1.156.400 kr.
11. februar 2026
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Poulsminde 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Poulsminde 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hals
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Poulsminde 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.141.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Poulsminde 2, . , 9370 Hals. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Poulsminde 2 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,16 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 9.496 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Poulsminde 2, . , 9370 Hals. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 857.000 kr. og grunden er vurderet til 114.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Poulsminde 2, . , 9370 Hals på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Poulsminde 2 i Hals er 550.000 kr (år 2022). Grunden på 5.110 m2 er vurderet til 91.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.497 kr og en grundskyld på 675 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Poulsminde 2, . , 9370 Hals.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9370 Hals i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9370 Hals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 11.646 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 47 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 47 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Poulsminde 2, . , 9370 Hals har et vægtet areal på 96 m². Hvis Poulsminde 2, . , 9370 Hals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 96 m2 x 11.646 kr/m2 = 1.118.016 kr
Baseret på tidligere salg af Poulsminde 2, . , 9370 Hals kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2026 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Poulsminde 2, . , 9370 Hals er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 24. februar 2026 ved almindeligt frit salg til 1.156.400 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. februar 2026 | Almindeligt frit salg | 1.156.400 |
| 2. september 1997 | Almindeligt frit salg | 250.000 |
| 24. marts 1996 | Almindeligt frit salg | 212.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 96 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Poulsminde 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9370 Hals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 96 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2026 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.156.400 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Poulsminde 2, . , 9370 Hals var i første kvartal 2026. Salgsprisen 1.156.400 kr. var 3 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 96 m2 x 11,646 kr/m2 x 1.03 = 1.156.400 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9370 Hals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Poulsminde 2. Der er p.t. 24 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 24 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9370 Hals.
Hvis Poulsminde 2, . , 9370 Hals svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 96 m2 x 15,546 kr/m2 x 0.95 = 1.417.795 kr
