DinGeo — i hele Danmark
2.811.500kr.
1.117.886 kr. - 3.781.542 kr.
875.000 kr.
5. oktober 2010
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Fløjlsanden 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 3,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Fløjlsanden 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Gjøl
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Fløjlsanden 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.811.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro i dag vil være 3.277.276 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Fløjlsanden 15 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,89 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 25.515 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.369.000 kr. og grunden er vurderet til 1.869.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Fløjlsanden 15 i Aabybro er 610.000 kr (år 2022). Grunden på 6.529 m2 er vurderet til 158.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.746 kr og en grundskyld på 19.737 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Jammerbugt Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Jammerbugt Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 21.733 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 65 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 65 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro har et vægtet areal på 174 m². Hvis Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 174 m2 x 21.733 kr/m2 = 3.781.542 kr
Baseret på tidligere salg af Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2010 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 5. oktober 2010 ved almindeligt frit salg til 875.000 kr. I følge BBR er sommerhuset ombygget i 2020; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. oktober 2010 | Almindeligt frit salg | 875.000 |
| 6. maj 1993 | Familieoverdragelse | 340.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 174 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Fløjlsanden 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9440 Aabybro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 174 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.117.886 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro var i fjerde kvartal 2010. Salgsprisen 875.000 kr. var 70 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 70 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 174 m2 x 21,733 kr/m2 x 0.3 = 1.117.886 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9440 Aabybro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fløjlsanden 15. Der er p.t. to sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9440 Aabybro.
Hvis Fløjlsanden 15, 9440 Aabybro svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 174 m2 x 14,705 kr/m2 x 0.95 = 2.430.736 kr
