DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
4.451.178kr.
3.599.831 kr. - 4.999.000 kr.
4.400.000 kr.
22. januar 2019
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Torngårdsallé 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 5,0 mio. kr (Salgsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Torngårdsallé 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aabybro
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Torngårdsallé 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.451.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro i dag vil være 4.901.154 kr. Vurderingen har en høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Villaen er til salg. Vurderingsprisen lyder på 4.999.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,42 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.929.000 kr. og grunden er vurderet til 726.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Torngårdsallé 9 i Aabybro er 3.850.000 kr (år 2022). Grunden på 1.181 m2 er vurderet til 309.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 20.110 kr og en grundskyld på 7.667 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9440 Aabybro i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9440 Aabybro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 10.111 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 28 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 28 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro har et vægtet areal på 322 m². Hvis Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 322 m2 x 10.111 kr/m2 = 3.255.742 kr
Baseret på tidligere salg af Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 22. januar 2019 ved almindeligt frit salg til 4.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. januar 2019 | Almindeligt frit salg | 4.400.000 |
| 31. januar 2017 | Almindeligt frit salg | 4.600.000 |
| 25. august 2009 | Almindeligt frit salg | 480.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 322 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Torngårdsallé 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9440 Aabybro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 322 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 4.454.631 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro var i første kvartal 2019. Salgsprisen 4.400.000 kr. var 37 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 37 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 322 m2 x 10,111 kr/m2 x 1.37 = 4.454.631 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9440 Aabybro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Torngårdsallé 9. Der er p.t. 41 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 41 villaer, der p.t. er til salg i 9440 Aabybro.
Hvis Torngårdsallé 9, 9440 Aabybro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 322 m2 x 11,768 kr/m2 x 0.95 = 3.599.831 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
