DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 357.811 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hovedgaden 82. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Hovedgaden 82, 9460 Brovst er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 82 ligger sandsynligvis i intervallet fra 328.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 403.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hovedgaden 82 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skovsgård
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hovedgaden 82, der ligger til grund for vores dingestimat på 357.811 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 403.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 609 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hovedgaden 82, 9460 Brovst (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 328.000 kr. og grunden er vurderet til 126.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hovedgaden 82, 9460 Brovst på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 82 i Brovst er 350.000 kr (år 2022). Grunden på 815 m2 er vurderet til 34.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.200 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hovedgaden 82, 9460 Brovst er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.024 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 22 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 22 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hovedgaden 82, 9460 Brovst har et vægtet areal på 88 m². Hvis Hovedgaden 82, 9460 Brovst er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 88 m2 x 6,024 kr/m2 = 530.112 kr
Baseret på tidligere salg af Hovedgaden 82, 9460 Brovst kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9460 Brovst. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hovedgaden 82, 9460 Brovst er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. januar 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 275.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. januar 2009 | Alm. frit salg | 275.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 88 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hovedgaden 82 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 88 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 349.715 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hovedgaden 82, 9460 Brovst var i første kvartal 2009. Salgsprisen 275.000 kr. var 34 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 34 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 88 m2 x 6,024 kr/m2 x 0.66 = 349.715 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9460 Brovst kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hovedgaden 82. Der er p.t. 126 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 126 villaer, der p.t. er til salg i 9460 Brovst.
Hvis Hovedgaden 82, 9460 Brovst svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 88 m2 x 5,703 kr/m2 x 0.95 = 476.770 kr