DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.569.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Blomstermarken 3.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 45 procent af middelværdien. Det tyder på at Blomstermarken 3, 9460 Brovst er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (2.080.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9460 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Blomstermarken 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Blomstermarken 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Halvrimmen
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Blomstermarken 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.569.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,73 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 13.923 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Blomstermarken 3 i Brovst er 2.500.000 kr (år 2022). Grunden på 105.328 m2 er vurderet til 530.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.033 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Blomstermarken 3, 9460 Brovst er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.717 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 24 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 24 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Blomstermarken 3, 9460 Brovst har et vægtet areal på 167 m². Hvis Blomstermarken 3, 9460 Brovst er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 167 m2 x 6,717 kr/m2 = 1.121.739 kr
Baseret på tidligere salg af Blomstermarken 3, 9460 Brovst kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9460 Brovst. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Blomstermarken 3, 9460 Brovst er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. februar 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.080.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. februar 2016 | Alm. frit salg | 2.080.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 167 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Blomstermarken 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 167 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.835.672 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Blomstermarken 3, 9460 Brovst var i første kvartal 2016. Salgsprisen 2.080.000 kr. var 153 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 153 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 167 m2 x 6,717 kr/m2 x 2.53 = 2.835.672 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9460 Brovst kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Blomstermarken 3. Der er p.t. 118 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 118 villaer, der p.t. er til salg i 9460 Brovst.
Hvis Blomstermarken 3, 9460 Brovst svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 167 m2 x 5,854 kr/m2 x 0.95 = 928.737 kr