DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 607.041 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Vestergade 56.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 44 procent af middelværdien. Det tyder på at Vestergade 56, 9460 Brovst er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (715.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9460 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Vestergade 56 ligger sandsynligvis i intervallet fra 366.000 kr (Udbudspriser i postnummer) til 962.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Vestergade 56 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Brovst
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Vestergade 56, der ligger til grund for vores dingestimat på 607.041 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Vestergade 56 i Brovst er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 386 m2 er vurderet til 58.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vestergade 56, 9460 Brovst er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.717 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 24 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 24 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Vestergade 56, 9460 Brovst har et vægtet areal på 64 m². Hvis Vestergade 56, 9460 Brovst er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 64 m2 x 6,717 kr/m2 = 429.888 kr
Baseret på tidligere salg af Vestergade 56, 9460 Brovst kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 9460 Brovst. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Vestergade 56, 9460 Brovst er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. november 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 715.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. november 2022 | Alm. frit salg | 715.000 |
| 15. november 1999 | Alm. frit salg | 440.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 64 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vestergade 56 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9460 Brovst (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 64 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 962.263 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vestergade 56, 9460 Brovst var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 715.000 kr. var 124 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 124 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 64 m2 x 6,717 kr/m2 x 2.24 = 962.263 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 9460 Brovst kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vestergade 56. Der er p.t. fire villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 9460 Brovst.
Hvis Vestergade 56, 9460 Brovst svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 64 m2 x 6,020 kr/m2 x 0.95 = 366.016 kr