DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Grusdalsvej 8, 9480 Løkken



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.567.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.567.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Grusdalsvej 8. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Grusdalsvej 8, 9480 Løkken er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.527.559
Mere Info 
forel. vurd.
914.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.350.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.743.552
Mere Info 
Justeret RKR
191.392
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.648.896
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og skats foreløbige vurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Grusdalsvej 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,57 mio. kr.

    Interval: 1,35 - 1,74 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    170.000 kr.

    23. december 2010

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Grusdalsvej 8, 9480 Løkken

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Grusdalsvej 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.567.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,53 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 8.721 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.527.559 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Grusdalsvej 8 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 2 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Grusdalsvej 8, 9480 Løkken (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 914.000 kr. og grunden er vurderet til 124.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Grusdalsvej 8, 9480 Løkken på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
914.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering fra 2023 stemmer dårligt overens med andre uafhængige vurderinger på adresser Vurderingen er 41 procent lavere end dingestimatet (1.567.501kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores estimat.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Grusdalsvej 8. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Grusdalsvej 8. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Grusdalsvej 8 i Løkken er 1.350.000 kr (år 2022). Grunden på 939 m2 er vurderet til 124.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.500 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Grusdalsvej 8, 9480 Løkken er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.350.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 13 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9480 Løkken i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9480 Løkken ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.081 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Grusdalsvej 8, 9480 Løkken har et vægtet areal på 192 m². Hvis Grusdalsvej 8, 9480 Løkken er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 192 m2 x 9,081 kr/m2 = 1.743.552 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 9480 Løkken
1.743.552 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 11 procent højere end vores dingestimat (1.567.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 14 Parcel-/rækkehuse i 9480, Løkken. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Grusdalsvej 8, 9480 Løkken kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9480 Løkken. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Grusdalsvej 8, 9480 Løkken er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. december 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 170.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
23. december 2010Alm. frit salg170.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 192 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Grusdalsvej 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9480 Løkken (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 192 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 191.392 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Grusdalsvej 8, 9480 Løkken var i fjerde kvartal 2010. Salgsprisen 170.000 kr. var 89 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 89 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 192 m2 x 9,081 kr/m2 x 0.11 = 191.392 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2010)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 9480 Løkken
191.392 kr.
Note: Vurderingen er 87 procent lavere end vores dingestimat (1.567.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (170.000 kr) ved seneste salg fjerde kvartal 2010 af typen alm. frit salg har sandsynligvis været unaturlig lav. Salgsprisen ved seneste salg er under alle omstændigheder sandsynligvis ikke indikativ for villaens nuværende værdi.

Udbudspriser i 9480 Løkken

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9480 Løkken kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Grusdalsvej 8. Der er p.t. 66 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 66 villaer, der p.t. er til salg i 9480 Løkken.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,130 til 110,858 kr/m2, med et gennemsnit på 14,221 kr/m2 og en median på 9,040 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Grusdalsvej 8, 9480 Løkken svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 192 m2 x 9,040 kr/m2 x 0.95 = 1.648.896 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 9480 Løkken) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 66 Villaer til salg i 9480 Løkken
1.648.896 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Grusdalsvej 8 er på niveau med de 66 villaer, der p.t. er til salg i 9480 Løkken. Vurderingen er dog stadig 5 procent højere end vores dingestimat (1.567.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.