DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 2.003.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vrensted Klit 2.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 33 procent af middelværdien. Det tyder på at Vrensted Klit 2, 9480 Løkken er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Sommerhusets seneste salgspris (1.905.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9480 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Vrensted Klit 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 3,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Vrensted Klit 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Åsendrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Vrensted Klit 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.003.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,35 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vrensted Klit 2, 9480 Løkken (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.568.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vrensted Klit 2, 9480 Løkken på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Vrensted Klit 2 i Løkken er 6.219.100 kr (år 2022). Grunden på 36.394 m2 er vurderet til 6.219.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vrensted Klit 2, 9480 Løkken er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9480 Løkken i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9480 Løkken ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 22.271 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 37 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 37 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Vrensted Klit 2, 9480 Løkken har et vægtet areal på 94 m². Hvis Vrensted Klit 2, 9480 Løkken er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 94 m2 x 22,271 kr/m2 = 2.093.474 kr
Baseret på tidligere salg af Vrensted Klit 2, 9480 Løkken kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9480 Løkken. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Vrensted Klit 2, 9480 Løkken er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. august 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.905.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. august 2018 | Alm. frit salg | 1.905.000 |
| 22. september 2017 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
| 7. februar 2014 | Familieoverdragelse | 1.000.000 |
| 23. november 2012 | Familieoverdragelse | 355.900 |
| 3. november 2010 | Familieoverdragelse | 1.200.000 |
| 6. maj 2005 | Salg i øvrigt | 600.000 |
| 10. april 1997 | Familieoverdragelse | 310.000 |
| 18. februar 1996 | Alm. frit salg | 300.000 |
| 15. juli 1992 | Familieoverdragelse | 159.218 |
Salgsprisen for de ni sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 94 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vrensted Klit 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9480 Løkken (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 94 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.077.711 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vrensted Klit 2, 9480 Løkken var i tredje kvartal 2018. Salgsprisen 1.905.000 kr. var 47 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 94 m2 x 22,271 kr/m2 x 1.47 = 3.077.711 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9480 Løkken kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vrensted Klit 2. Der er p.t. 131 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 131 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9480 Løkken.
Hvis Vrensted Klit 2, 9480 Løkken svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 94 m2 x 21,585 kr/m2 x 0.95 = 1.927.540 kr