DinGeo — i hele Danmark
2.013.142kr.
1.611.585 kr. - 2.415.000 kr.
1.675.000 kr.
7. februar 2020
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Overlien 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Overlien 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Blokhus
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Overlien 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.013.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Overlien 7, . , 9492 Blokhus i dag vil være 2.218.773 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Overlien 7 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,85 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 6.482 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Overlien 7, . , 9492 Blokhus. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.415.000 kr. og grunden er vurderet til 1.547.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Overlien 7, . , 9492 Blokhus på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Overlien 7 i Blokhus er 1.650.000 kr (år 2022). Grunden på 3.025 m2 er vurderet til 831.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.853 kr og en grundskyld på 16.336 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Overlien 7, . , 9492 Blokhus.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9492 Blokhus i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9492 Blokhus ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 27.315 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Overlien 7, . , 9492 Blokhus har et vægtet areal på 59 m². Hvis Overlien 7, . , 9492 Blokhus er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 59 m2 x 27.315 kr/m2 = 1.611.585 kr
Baseret på tidligere salg af Overlien 7, . , 9492 Blokhus kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Overlien 7, . , 9492 Blokhus er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. maj 2020 ved almindeligt frit salg til 1.675.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. maj 2020 | Almindeligt frit salg | 1.675.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 59 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Overlien 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9492 Blokhus (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 59 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.340.646 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Overlien 7, . , 9492 Blokhus var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 1.675.000 kr. var 45 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 45 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 59 m2 x 27,315 kr/m2 x 1.45 = 2.340.646 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9492 Blokhus kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Overlien 7. Der er p.t. 51 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 51 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9492 Blokhus.
Hvis Overlien 7, . , 9492 Blokhus svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 59 m2 x 35,878 kr/m2 x 0.95 = 2.010.961 kr
