DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.006.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tværmarksvej 29. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Tværmarksvej 29, 9500 Hobro er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Tværmarksvej 29 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Tværmarksvej 29 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hvilsom
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Tværmarksvej 29, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.006.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,72 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 1.381 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Tværmarksvej 29 i Hobro er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 10.000 m2 er vurderet til 123.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.856 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tværmarksvej 29, 9500 Hobro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9500 Hobro i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9500 Hobro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.218 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 35 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 35 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Tværmarksvej 29, 9500 Hobro har et vægtet areal på 256 m². Hvis Tværmarksvej 29, 9500 Hobro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 256 m2 x 8,218 kr/m2 = 2.103.808 kr
Baseret på tidligere salg af Tværmarksvej 29, 9500 Hobro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9500 Hobro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Tværmarksvej 29, 9500 Hobro er solgt 13 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. januar 2015, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 993.767 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. januar 2015 | Auktion | 993.767 |
| 19. december 2012 | Alm. frit salg | 1.697.063 |
| 2. november 2009 | Auktion | 2.295.000 |
| 8. december 2008 | Alm. frit salg | 4.900.000 |
| 27. maj 2008 | Alm. frit salg | 4.900.000 |
| 8. marts 2008 | Alm. frit salg | 5.000.000 |
| 17. september 2007 | Alm. frit salg | 5.400.000 |
| 30. marts 2007 | Auktion | 2.500.000 |
| 8. maj 2001 | Alm. frit salg | 725.500 |
| 18. juni 1995 | Alm. frit salg | 612.660 |
| 14. november 1994 | Alm. frit salg | 185.000 |
| 31. oktober 1994 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
| 20. juli 1994 | Familieoverdragelse | 1.551.220 |
Salgsprisen for de 13 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 256 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tværmarksvej 29 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9500 Hobro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 256 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.120.117 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tværmarksvej 29, 9500 Hobro var i første kvartal 2015. Salgsprisen 993.767 kr. var 47 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 256 m2 x 8,218 kr/m2 x 0.53 = 1.120.117 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9500 Hobro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tværmarksvej 29. Der er p.t. 222 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 222 villaer, der p.t. er til salg i 9500 Hobro.
Hvis Tværmarksvej 29, 9500 Hobro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 256 m2 x 9,262 kr/m2 x 0.95 = 2.252.518 kr