DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Ørrisvej 4, 9500 Hobro



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

658.979 kr.

Villaens samlede vurdering 658.979 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ørrisvej 4. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Ørrisvej 4, 9500 Hobro er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
530.115
Mere Info 
forel. vurd.
501.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
828.000
Mere Info 
Off. Vurdering
500.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
821.639
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
773.122
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ørrisvej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 500.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 828.000 kr (Nordeas boligskøn).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,66 mio. kr.

    Interval: 0,50 - 0,83 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    375.000 kr.

    5. februar 2024

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Ørrisvej 4, 9500 Hobro

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ørrisvej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 658.979 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 530.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 341 kr. månedligt.

Geomatic AVM
530.115 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Ørrisvej 4 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 19 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ørrisvej 4, 9500 Hobro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 501.000 kr. og grunden er vurderet til 207.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ørrisvej 4, 9500 Hobro på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
501.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 23 procent lavere end vores dingestimat (658.979 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Ørrisvej 4. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Ørrisvej 4. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 25 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 88/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (658.979 kr.) på Ørrisvej 4.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ørrisvej 4 i Hobro er 500.000 kr (år 2022). Grunden på 1.635 m2 er vurderet til 118.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.500 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ørrisvej 4, 9500 Hobro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
500.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 24 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9500 Hobro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9500 Hobro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.029 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 49 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 49 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Ørrisvej 4, 9500 Hobro har et vægtet areal på 91 m². Hvis Ørrisvej 4, 9500 Hobro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 91 m2 x 9,029 kr/m2 = 821.639 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 9500 Hobro
821.639 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 24 procent højere end vores dingestimat (658.979 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 49 Parcel-/rækkehuse i 9500, Hobro. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Ørrisvej 4, 9500 Hobro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9500 Hobro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Ørrisvej 4, 9500 Hobro er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. februar 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 375.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
5. februar 2024Alm. frit salg375.000
1. februar 1995Familieoverdragelse180.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 9500 Hobro

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9500 Hobro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ørrisvej 4. Der er p.t. 227 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 227 villaer, der p.t. er til salg i 9500 Hobro.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 1,391 til 34,653 kr/m2, med et gennemsnit på 9,786 kr/m2 og en median på 8,943 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Ørrisvej 4, 9500 Hobro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 91 m2 x 8,943 kr/m2 x 0.95 = 773.122 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 9500 Hobro) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 227 Villaer til salg i 9500 Hobro
773.122 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Ørrisvej 4 er på niveau med de 227 villaer, der p.t. er til salg i 9500 Hobro. Vurderingen er dog stadig 17 procent højere end vores dingestimat (658.979 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.