DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.216.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Jernbanegade 34, 2. th. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Jernbanegade 34, 2. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Jernbanegade 34, 2. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Støvring
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Jernbanegade 34, 2. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.216.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.022.000 kr. og grunden er vurderet til 429.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Jernbanegade 34, 2. th i Støvring er 710.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 103.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.515 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Rebild Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Rebild Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 14.304 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring har et vægtet areal på 92 m². Hvis Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 92 m2 x 14,304 kr/m2 = 1.315.968 kr
Baseret på tidligere salg af Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9530 Støvring. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. december 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 660.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. december 2010 | Alm. frit salg | 660.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 92 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Jernbanegade 34, 2. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9530 Støvring (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 92 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2021, y: 1.156.091 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring var i fjerde kvartal 2010. Salgsprisen 660.000 kr. var 12 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 12 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 92 m2 x 14,304 kr/m2 x 0.88 = 1.156.091 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9530 Støvring kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jernbanegade 34, 2. th. Der er p.t. fem lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 lejligheder, der p.t. er til salg i 9530 Støvring.
Hvis Jernbanegade 34, 2. th, 9530 Støvring svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 92 m2 x 15,676 kr/m2 x 0.95 = 1.370.082 kr