Villaens samlede vurdering 2.800.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fruerlundvej 49. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Fruerlundvej 49, 9560 Hadsund er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Fruerlundvej 49 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Fruerlundvej 49 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Øster Hurup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fruerlundvej 49, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.800.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,03 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Fruerlundvej 49 i Hadsund er 3.150.000 kr (år 2022). Grunden på 90.474 m2 er vurderet til 208.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.973 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fruerlundvej 49, 9560 Hadsund er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9560 Hadsund i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9560 Hadsund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.402 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 24 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 24 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Fruerlundvej 49, 9560 Hadsund har et vægtet areal på 277 m². Hvis Fruerlundvej 49, 9560 Hadsund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 277 m2 x 7,402 kr/m2 = 2.050.354 kr
Baseret på tidligere salg af Fruerlundvej 49, 9560 Hadsund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9560 Hadsund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Fruerlundvej 49, 9560 Hadsund er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. oktober 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.400.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
10. oktober 2019 | Alm. frit salg | 3.400.000 |
9. september 2016 | Alm. frit salg | 5.100.000 |
21. februar 2011 | Alm. frit salg | 2.600.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 277 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Fruerlundvej 49 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9560 Hadsund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 277 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.615.400 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Fruerlundvej 49, 9560 Hadsund var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 3.400.000 kr. var 76 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 76 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 277 m2 x 7,402 kr/m2 x 1.76 = 3.615.400 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9560 Hadsund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fruerlundvej 49. Der er p.t. 144 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 144 villaer, der p.t. er til salg i 9560 Hadsund.
Hvis Fruerlundvej 49, 9560 Hadsund svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 277 m2 x 8,177 kr/m2 x 0.95 = 2.151.777 kr