Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 827 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Skovhusevej 48, 9574 Bælum
Stuehusets samlede vurdering 5.742.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Skovhusevej 48.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 54 procent af middelværdien. Det tyder på at Skovhusevej 48, 9574 Bælum er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Skovhusevej 48 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 8,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Skovhusevej 48, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.742.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Skovhusevej 48 i Bælum er 7.950.000 kr (år 2022). Grunden på 428.571 m2 er vurderet til 1.187.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.029 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skovhusevej 48, 9574 Bælum er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Rebild Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Rebild Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.236 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 56 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 56 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Skovhusevej 48, 9574 Bælum har et vægtet areal på 428 m². Hvis Skovhusevej 48, 9574 Bælum er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 428 m2 x 10,236 kr/m2 = 4.381.008 kr
Baseret på tidligere salg af Skovhusevej 48, 9574 Bælum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 9574 Bælum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Skovhusevej 48, 9574 Bælum er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. marts 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.000.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
15. marts 2019 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
5. november 2001 | Alm. frit salg | 2.825.000 |
6. marts 1994 | Alm. frit salg | 1.172.860 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 428 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skovhusevej 48 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9574 Bælum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 428 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.012.979 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skovhusevej 48, 9574 Bælum var i første kvartal 2019. Salgsprisen 2.000.000 kr. var 54 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 54 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 428 m2 x 10,236 kr/m2 x 0.46 = 2.012.979 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 9574 Bælum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovhusevej 48. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 9574 Bælum.
Hvis Skovhusevej 48, 9574 Bælum svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 428 m2 x 21,215 kr/m2 x 0.95 = 8.626.019 kr