DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af villaen på Dr. Margrethes Vej 22, st. er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Dr. Margrethes Vej 22, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Dr. Margrethes Vej 22, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aars
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Dr. Margrethes Vej 22, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.382.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Dr. Margrethes Vej 22, st. i Aars er 960.000 kr (år 2022). Grunden på 927 m2 er vurderet til 252.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Dr. Margrethes Vej 22, st. , 9600 Aars er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9600 Aars i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9600 Aars ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.547 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Dr. Margrethes Vej 22, st. , 9600 Aars har et vægtet areal på 133 m². Hvis Dr. Margrethes Vej 22, st. , 9600 Aars er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 133 m2 x 9,547 kr/m2 = 1.269.751 kr
Baseret på tidligere salg af Dr. Margrethes Vej 22, st. , 9600 Aars kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9600 Aars. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2004 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Dr. Margrethes Vej 22, st. , 9600 Aars er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. oktober 2004, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. oktober 2004 | Alm. frit salg | 800.000 |
| 20. maj 1996 | Alm. frit salg | 887.500 |
| 31. januar 1994 | Alm. frit salg | 612.500 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 133 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Dr. Margrethes Vej 22, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9600 Aars (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 133 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.594.155 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Dr. Margrethes Vej 22, st. , 9600 Aars var i fjerde kvartal 2004. Salgsprisen 800.000 kr. var 26 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 26 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 133 m2 x 9,547 kr/m2 x 1.26 = 1.594.155 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9600 Aars kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Dr. Margrethes Vej 22, st. . Der er p.t. 73 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 73 villaer, der p.t. er til salg i 9600 Aars.
Hvis Dr. Margrethes Vej 22, st. , 9600 Aars svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 133 m2 x 10,166 kr/m2 x 0.95 = 1.284.474 kr