DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 876.855 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Illeris 109. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at Illeris 109, 9640 Farsø er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Illeris 109 ligger sandsynligvis i intervallet fra 795.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 949.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Illeris 109 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hvalpsund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Illeris 109, der ligger til grund for vores dingestimat på 876.855 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 920.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.985 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Illeris 109, 9640 Farsø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 810.000 kr. og grunden er vurderet til 254.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Illeris 109, 9640 Farsø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Illeris 109 i Farsø er 560.000 kr (år 2022). Grunden på 2.200 m2 er vurderet til 170.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.885 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Illeris 109, 9640 Farsø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9640 Farsø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9640 Farsø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.437 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Illeris 109, 9640 Farsø har et vægtet areal på 64 m². Hvis Illeris 109, 9640 Farsø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 64 m2 x 12,437 kr/m2 = 795.968 kr
Baseret på tidligere salg af Illeris 109, 9640 Farsø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9640 Farsø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Illeris 109, 9640 Farsø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. juli 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 725.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. juli 2017 | Alm. frit salg | 725.000 |
| 15. juli 1995 | Alm. frit salg | 295.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 64 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Illeris 109 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9640 Farsø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 64 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 949.939 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Illeris 109, 9640 Farsø var i tredje kvartal 2017. Salgsprisen 725.000 kr. var 19 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 64 m2 x 12,437 kr/m2 x 1.19 = 949.939 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9640 Farsø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Illeris 109. Der er p.t. 84 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 84 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9640 Farsø.
Hvis Illeris 109, 9640 Farsø svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 64 m2 x 14,935 kr/m2 x 0.95 = 908.048 kr