DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 420.734 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Marionsvej 40.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 126 procent af middelværdien. Det tyder på at Marionsvej 40, 9670 Løgstør er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Marionsvej 40 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Marionsvej 40 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Trend
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Marionsvej 40, der ligger til grund for vores dingestimat på 420.734 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 184.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Marionsvej 40 i Løgstør er 152.800 kr (år 2022). Grunden på 1.346 m2 er vurderet til 152.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Marionsvej 40, 9670 Løgstør er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9670 Løgstør i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9670 Løgstør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 10.073 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Marionsvej 40, 9670 Løgstør har et vægtet areal på 121 m². Hvis Marionsvej 40, 9670 Løgstør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 121 m2 x 10,073 kr/m2 = 1.218.833 kr
Baseret på tidligere salg af Marionsvej 40, 9670 Løgstør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9670 Løgstør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Marionsvej 40, 9670 Løgstør er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. maj 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 160.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. maj 2022 | Alm. frit salg | 160.000 |
| 13. september 2018 | Alm. frit salg | 175.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 121 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Marionsvej 40 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9670 Løgstør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 121 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 126.784 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Marionsvej 40, 9670 Løgstør var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 160.000 kr. var 90 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 90 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 121 m2 x 10,073 kr/m2 x 0.1 = 126.784 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9670 Løgstør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Marionsvej 40. Der er p.t. 37 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9670 Løgstør.
Hvis Marionsvej 40, 9670 Løgstør svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 121 m2 x 13,236 kr/m2 x 0.95 = 1.521.478 kr