DinGeo — i hele Danmark
586.992kr.
499.746 kr. - 680.610 kr.
431.515 kr.
30. januar 2012
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Solmarken 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 499.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 680.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Solmarken 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vrå
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Solmarken 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 586.991 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Solmarken 6, . , 9760 Vrå i dag vil være 596.622 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Solmarken 6 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 650.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 313 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Solmarken 6, . , 9760 Vrå. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 570.000 kr. og grunden er vurderet til 172.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Solmarken 6, . , 9760 Vrå på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Solmarken 6 i Vrå er 580.000 kr (år 2022). Grunden på 757 m2 er vurderet til 96.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.326 kr og en grundskyld på 2.270 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Solmarken 6, . , 9760 Vrå.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9760 Vrå i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9760 Vrå ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 6.482 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Solmarken 6, . , 9760 Vrå har et vægtet areal på 105 m². Hvis Solmarken 6, . , 9760 Vrå er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 105 m2 x 6.482 kr/m2 = 680.610 kr
Baseret på tidligere salg af Solmarken 6, . , 9760 Vrå kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2012 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Solmarken 6, . , 9760 Vrå er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 17. februar 2012 ved almindeligt frit salg til 431.515 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. februar 2012 | Almindeligt frit salg | 431.515 |
| 30. april 2009 | Almindeligt frit salg | 550.000 |
| 1. september 2004 | Almindeligt frit salg | 550.000 |
| 18. december 1995 | Almindeligt frit salg | 400.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 105 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Solmarken 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9760 Vrå (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 105 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 499.746 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Solmarken 6, . , 9760 Vrå var i første kvartal 2012. Salgsprisen 431.515 kr. var 27 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 27 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 105 m2 x 6,482 kr/m2 x 0.73 = 499.746 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9760 Vrå kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Solmarken 6. Der er p.t. 23 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 23 villaer, der p.t. er til salg i 9760 Vrå.
Hvis Solmarken 6, . , 9760 Vrå svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 105 m2 x 5,324 kr/m2 x 0.95 = 531.069 kr
