DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 15.330.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Bredkærvej 54.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 117 procent af middelværdien. Det tyder på at Bredkærvej 54, 9760 Vrå er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (39.400.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9760 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Bredkærvej 54 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 39,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Bredkærvej 54 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Børglum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Bredkærvej 54, der ligger til grund for vores dingestimat på 15.330.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Bredkærvej 54 i Vrå er 19.000.000 kr (år 2022). Grunden på 905.459 m2 er vurderet til 3.242.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.580 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bredkærvej 54, 9760 Vrå er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9760 Vrå i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9760 Vrå ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.594 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Bredkærvej 54, 9760 Vrå har et vægtet areal på 205 m². Hvis Bredkærvej 54, 9760 Vrå er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 205 m2 x 5,594 kr/m2 = 1.146.770 kr
Baseret på tidligere salg af Bredkærvej 54, 9760 Vrå kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 9760 Vrå. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Bredkærvej 54, 9760 Vrå er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. juni 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 39.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. juni 2023 | Alm. frit salg | 39.400.000 |
| 29. januar 2015 | Familieoverdragelse | 19.243.211 |
| 9. august 2007 | Alm. frit salg | 18.500.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 205 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bredkærvej 54 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9760 Vrå (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 205 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 39.400.000 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bredkærvej 54, 9760 Vrå var i andet kvartal 2023. Salgsprisen 39.400.000 kr. var 3336 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3336 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 205 m2 x 5,594 kr/m2 x 34.36 = 39.400.000 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 9760 Vrå kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bredkærvej 54. Der er p.t. 22 stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 22 stuehuse, der p.t. er til salg i 9760 Vrå.
Hvis Bredkærvej 54, 9760 Vrå svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 205 m2 x 9,114 kr/m2 x 0.95 = 1.774.951 kr