DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 618.750 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Smalbyvej 5.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 39 procent af middelværdien. Det tyder på at Smalbyvej 5, 9800 Hjørring er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Smalbyvej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 360.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 847.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Smalbyvej 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hvidsted
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Smalbyvej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 618.750 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Smalbyvej 5, 9800 Hjørring (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 364.000 kr. og grunden er vurderet til 104.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Smalbyvej 5, 9800 Hjørring på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Smalbyvej 5 i Hjørring er 360.000 kr (år 2022). Grunden på 287 m2 er vurderet til 53.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Smalbyvej 5, 9800 Hjørring er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9800 Hjørring i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9800 Hjørring ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.761 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 86 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 86 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Smalbyvej 5, 9800 Hjørring har et vægtet areal på 85 m². Hvis Smalbyvej 5, 9800 Hjørring er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 85 m2 x 9,761 kr/m2 = 829.685 kr
Baseret på tidligere salg af Smalbyvej 5, 9800 Hjørring kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9800 Hjørring. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Smalbyvej 5, 9800 Hjørring er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. april 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 30.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. april 2024 | Alm. frit salg | 30.000 |
| 31. oktober 1996 | Alm. frit salg | 87.000 |
| 28. februar 1995 | Auktion | 188.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9800 Hjørring kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Smalbyvej 5. Der er p.t. 329 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 329 villaer, der p.t. er til salg i 9800 Hjørring.
Hvis Smalbyvej 5, 9800 Hjørring svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 85 m2 x 10,490 kr/m2 x 0.95 = 847.067 kr