DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.248.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Industrivej 23.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 30 procent af middelværdien. Det tyder på at Industrivej 23, 9830 Tårs er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Industrivej 23 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Industrivej 23 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tårs
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Industrivej 23, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.248.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,03 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Industrivej 23, 9830 Tårs (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.048.000 kr. og grunden er vurderet til 3.021.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Industrivej 23, 9830 Tårs på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Industrivej 23 i Tårs er 1.100.000 kr (år 2022). Grunden på 2.593 m2 er vurderet til 191.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.204 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Industrivej 23, 9830 Tårs er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Hjørring Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Hjørring Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 14.534 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Industrivej 23, 9830 Tårs har et vægtet areal på 271 m². Hvis Industrivej 23, 9830 Tårs er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 271 m2 x 14,534 kr/m2 = 3.938.714 kr
Baseret på tidligere salg af Industrivej 23, 9830 Tårs kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9830 Tårs. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Industrivej 23, 9830 Tårs er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. juni 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.405.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. juni 2015 | Alm. frit salg | 1.405.000 |
| 12. maj 2007 | Alm. frit salg | 1.300.000 |
| 7. oktober 2006 | Alm. frit salg | 1.200.000 |
| 14. marts 2003 | Alm. frit salg | 1.095.000 |
| 24. maj 1993 | Alm. frit salg | 490.000 |
| 3. april 1992 | Alm. frit salg | 490.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 271 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Industrivej 23 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9830 Tårs (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 271 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.812.235 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Industrivej 23, 9830 Tårs var i andet kvartal 2015. Salgsprisen 1.405.000 kr. var 54 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 54 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 271 m2 x 14,534 kr/m2 x 0.46 = 1.812.235 kr