Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 134 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals
Sommerhusets samlede vurdering 5.022.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Ingeborghusvej 3.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 78 procent af middelværdien. Det tyder på at Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Ingeborghusvej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 13,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Ingeborghusvej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.022.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 13,00 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 41.393 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.389.000 kr. og grunden er vurderet til 1.422.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Ingeborghusvej 3 i Hirtshals er 2.750.000 kr (år 2022). Grunden på 1.886 m2 er vurderet til 757.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 19.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9850 Hirtshals i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9850 Hirtshals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 18.742 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals har et vægtet areal på 166 m². Hvis Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 166 m2 x 18,742 kr/m2 = 3.111.172 kr
Baseret på tidligere salg af Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9850 Hirtshals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. januar 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.000.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
4. januar 2013 | Alm. frit salg | 5.000.000 |
22. marts 2012 | Alm. frit salg | 13.000.000 |
1. juni 2006 | Alm. frit salg | 8.700.000 |
16. juni 2005 | Alm. frit salg | 3.295.000 |
25. juni 1996 | Alm. frit salg | 1.300.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2013 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9850 Hirtshals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ingeborghusvej 3. Der er p.t. 31 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 31 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9850 Hirtshals.
Hvis Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 166 m2 x 20,436 kr/m2 x 0.95 = 3.222.757 kr