DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 624.810 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Søndergade 23. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 29 procent af middelværdien. Det tyder på at Søndergade 23, 9850 Hirtshals er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Søndergade 23 ligger sandsynligvis i intervallet fra 402.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 920.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Søndergade 23 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hirtshals
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Søndergade 23, der ligger til grund for vores dingestimat på 624.810 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 920.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.337 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søndergade 23, 9850 Hirtshals (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 521.000 kr. og grunden er vurderet til 143.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søndergade 23, 9850 Hirtshals på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Søndergade 23 i Hirtshals er 580.000 kr (år 2022). Grunden på 438 m2 er vurderet til 106.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndergade 23, 9850 Hirtshals er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9850 Hirtshals i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9850 Hirtshals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.491 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Søndergade 23, 9850 Hirtshals har et vægtet areal på 98 m². Hvis Søndergade 23, 9850 Hirtshals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 98 m2 x 5,491 kr/m2 = 538.118 kr
Baseret på tidligere salg af Søndergade 23, 9850 Hirtshals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 9850 Hirtshals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Søndergade 23, 9850 Hirtshals er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. marts 2016, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 412.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. marts 2016 | Auktion | 412.000 |
| 17. marts 2000 | Alm. frit salg | 300.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 98 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndergade 23 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9850 Hirtshals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 98 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 402.614 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndergade 23, 9850 Hirtshals var i første kvartal 2016. Salgsprisen 412.000 kr. var 25 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 25 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 98 m2 x 5,491 kr/m2 x 0.75 = 402.614 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 9850 Hirtshals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndergade 23. Der er p.t. fem villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 9850 Hirtshals.
Hvis Søndergade 23, 9850 Hirtshals svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 98 m2 x 6,146 kr/m2 x 0.95 = 572.192 kr