DinGeo — i hele Danmark
7.489.418kr.
400.000 kr. - 35.585.444 kr.
47.443.000 kr.
7. marts 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hørmestedvej 133 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 35,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hørmestedvej 133 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sindal
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hørmestedvej 133, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.489.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Hørmestedvej 133 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 431.000 kr. og grunden er vurderet til 128.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hørmestedvej 133 i Sindal er 400.000 kr (år 2022). Grunden på 1.018 m2 er vurderet til 54.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.758 kr og en grundskyld på 1.690 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 5.570 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal har et vægtet areal på 107 m². Hvis Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 107 m2 x 5.570 kr/m2 = 595.990 kr
Baseret på tidligere salg af Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 8. april 2025 ved almindeligt frit salg til 47.443.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. april 2025 | Almindeligt frit salg | 47.443.000 |
| 15. november 2023 | Salg i øvrigt | 350.000 |
| 5. september 2023 | Salg i øvrigt | 193.602.000 |
| 29. marts 1996 | Almindeligt frit salg | 310.000 |
| 6. april 1993 | Almindeligt frit salg | 300.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 107 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hørmestedvej 133 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 107 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2025 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 35.585.444 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal var i andet kvartal 2025. Salgsprisen 47.443.000 kr. var 5871 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 5871 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 107 m2 x 5,570 kr/m2 x 59.71 = 35.585.444 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9870 Sindal kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hørmestedvej 133. Der er p.t. 19 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 19 villaer, der p.t. er til salg i 9870 Sindal.
Hvis Hørmestedvej 133, . , 9870 Sindal svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 107 m2 x 4,276 kr/m2 x 0.95 = 434.655 kr
