DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.537.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nejstvej 80. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 5 procent af middelværdien. Det indikerer at Nejstvej 80, 9870 Sindal er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: skats foreløbige vurdering og nordeas boligskøn er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nejstvej 80 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nejstvej 80 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hørmested
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nejstvej 80, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.537.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,42 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.065 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nejstvej 80, 9870 Sindal (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 802.000 kr. og grunden er vurderet til 311.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nejstvej 80, 9870 Sindal på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nejstvej 80 i Sindal er 1.500.000 kr (år 2022). Grunden på 16.770 m2 er vurderet til 156.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nejstvej 80, 9870 Sindal er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.294 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nejstvej 80, 9870 Sindal har et vægtet areal på 252 m². Hvis Nejstvej 80, 9870 Sindal er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 252 m2 x 6,294 kr/m2 = 1.586.088 kr
Baseret på tidligere salg af Nejstvej 80, 9870 Sindal kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9870 Sindal. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nejstvej 80, 9870 Sindal er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. marts 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 995.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. marts 2002 | Alm. frit salg | 995.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 252 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nejstvej 80 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 252 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.575.479 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nejstvej 80, 9870 Sindal var i første kvartal 2002. Salgsprisen 995.000 kr. var 1 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 252 m2 x 6,294 kr/m2 x 0.99 = 1.575.479 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9870 Sindal kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nejstvej 80. Der er p.t. 84 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 84 villaer, der p.t. er til salg i 9870 Sindal.
Hvis Nejstvej 80, 9870 Sindal svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 252 m2 x 6,722 kr/m2 x 0.95 = 1.609.246 kr