DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 2.826.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Elkærvej 4.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 35 procent af middelværdien. Det tyder på at Elkærvej 4, 9881 Bindslev er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Elkærvej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 3,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Elkærvej 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tversted
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Elkærvej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.826.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,80 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 7.599 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Elkærvej 4 i Bindslev er 2.150.000 kr (år 2022). Grunden på 76.122 m2 er vurderet til 154.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.712 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Elkærvej 4, 9881 Bindslev er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9881 Bindslev i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9881 Bindslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 22.787 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Elkærvej 4, 9881 Bindslev har et vægtet areal på 170 m². Hvis Elkærvej 4, 9881 Bindslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 170 m2 x 22,787 kr/m2 = 3.873.790 kr
Baseret på tidligere salg af Elkærvej 4, 9881 Bindslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9881 Bindslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1992 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Elkærvej 4, 9881 Bindslev er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. september 1992, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 415.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. september 1992 | Alm. frit salg | 415.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 1992 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9881 Bindslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Elkærvej 4. Der er p.t. 33 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9881 Bindslev.
Hvis Elkærvej 4, 9881 Bindslev svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 170 m2 x 21,563 kr/m2 x 0.95 = 3.482.424 kr