DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
881.560kr.
587.000 kr. - 1.146.960 kr.
800.000 kr.
22. oktober 2012
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ågade 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Ågade 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bindslev
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ågade 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 881.560 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Ågade 5, . , 9881 Bindslev i dag vil være 954.171 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Villaen er til salg. Vurderingsprisen lyder på 995.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 918.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 151 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ågade 5, . , 9881 Bindslev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 587.000 kr. og grunden er vurderet til 114.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ågade 5, . , 9881 Bindslev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ågade 5 i Bindslev er 660.000 kr (år 2022). Grunden på 751 m2 er vurderet til 95.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.395 kr og en grundskyld på 1.505 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Ågade 5, . , 9881 Bindslev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9881 Bindslev i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9881 Bindslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 6.372 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ågade 5, . , 9881 Bindslev har et vægtet areal på 180 m². Hvis Ågade 5, . , 9881 Bindslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 180 m2 x 6.372 kr/m2 = 1.146.960 kr
Baseret på tidligere salg af Ågade 5, . , 9881 Bindslev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2012 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ågade 5, . , 9881 Bindslev er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 16. november 2012 ved almindeligt frit salg til 800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. november 2012 | Almindeligt frit salg | 800.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 180 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ågade 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9881 Bindslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 180 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.445.307 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ågade 5, . , 9881 Bindslev var i fjerde kvartal 2012. Salgsprisen 800.000 kr. var 26 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 26 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 180 m2 x 6,372 kr/m2 x 1.26 = 1.445.307 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9881 Bindslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ågade 5. Der er p.t. 19 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 19 villaer, der p.t. er til salg i 9881 Bindslev.
Hvis Ågade 5, . , 9881 Bindslev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 180 m2 x 5,319 kr/m2 x 0.95 = 909.549 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
