DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 1.584.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hedevangen 20.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 37 procent af middelværdien. Det tyder på at Hedevangen 20, 9900 Frederikshavn er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Hedevangen 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Hedevangen 20 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frederikshavn
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hedevangen 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.584.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Hedevangen 20 i Frederikshavn er 1.900.000 kr (år 2022). Grunden på 95.162 m2 er vurderet til 211.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.832 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hedevangen 20, 9900 Frederikshavn er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9900 Frederikshavn i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9900 Frederikshavn ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.458 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 52 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 52 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Hedevangen 20, 9900 Frederikshavn har et vægtet areal på 162 m². Hvis Hedevangen 20, 9900 Frederikshavn er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 162 m2 x 7,458 kr/m2 = 1.208.196 kr
Baseret på tidligere salg af Hedevangen 20, 9900 Frederikshavn kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 9900 Frederikshavn. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Hedevangen 20, 9900 Frederikshavn er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. august 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.025.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. august 2009 | Alm. frit salg | 1.025.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 162 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hedevangen 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9900 Frederikshavn (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 162 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 974.435 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hedevangen 20, 9900 Frederikshavn var i tredje kvartal 2009. Salgsprisen 1.025.000 kr. var 19 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 162 m2 x 7,458 kr/m2 x 0.81 = 974.435 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 9900 Frederikshavn kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hedevangen 20. Der er p.t. 15 stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 15 stuehuse, der p.t. er til salg i 9900 Frederikshavn.
Hvis Hedevangen 20, 9900 Frederikshavn svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 162 m2 x 14,648 kr/m2 x 0.95 = 2.254.327 kr