DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Skivegade 49 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Skivegade 49 ligger sandsynligvis i intervallet fra 719.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 848.000 kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Skivegade 49 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frederikshavn
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Skivegade 49, der ligger til grund for vores dingestimat på 801.873 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skivegade 49, 9900 Frederikshavn (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 838.000 kr. og grunden er vurderet til 332.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om bygningens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skivegade 49, 9900 Frederikshavn på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 9900 Frederikshavn i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 9900 Frederikshavn ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.458 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 52 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 52 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Skivegade 49, 9900 Frederikshavn har et vægtet areal på 174 m². Hvis Skivegade 49, 9900 Frederikshavn er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 174 m2 x 7,458 kr/m2 = 1.297.692 kr
Baseret på tidligere salg af Skivegade 49, 9900 Frederikshavn kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 9900 Frederikshavn. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Skivegade 49, 9900 Frederikshavn er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. november 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 580.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. november 2003 | Alm. frit salg | 580.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 174 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skivegade 49 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 9900 Frederikshavn (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 174 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 719.620 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skivegade 49, 9900 Frederikshavn var i fjerde kvartal 2003. Salgsprisen 580.000 kr. var 45 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 45 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 174 m2 x 7,458 kr/m2 x 0.55 = 719.620 kr