Sommerhusets samlede vurdering 984.525 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hals Kirkevej 2. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Hals Kirkevej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Hals Kirkevej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Læsø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Hals Kirkevej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 984.525 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 857.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.306 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.147.000 kr. og grunden er vurderet til 305.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Hals Kirkevej 2 i Læsø er 720.000 kr (år 2022). Grunden på 14.010 m2 er vurderet til 298.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.885 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9940 Læsø i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9940 Læsø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 17.331 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø har et vægtet areal på 85 m². Hvis Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 85 m2 x 17,331 kr/m2 = 1.473.135 kr
Baseret på tidligere salg af Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9940 Læsø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. september 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 795.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
20. september 2021 | Alm. frit salg | 795.000 |
13. januar 2004 | Familieoverdragelse | 131.304 |
28. november 1999 | Alm. frit salg | 125.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 85 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hals Kirkevej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9940 Læsø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 85 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.104.194 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 795.000 kr. var 25 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 25 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 85 m2 x 17,331 kr/m2 x 0.75 = 1.104.194 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9940 Læsø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hals Kirkevej 2. Der er p.t. 22 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 22 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9940 Læsø.
Hvis Hals Kirkevej 2, 9940 Læsø svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 85 m2 x 22,147 kr/m2 x 0.95 = 1.788.370 kr