DinGeo — i hele Danmark
Lejligheden på Vesterbrogade 107D, 4. 7, 1620 København V er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Vesterbrogade 107c ApS. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vesterbrogade 107D, 4. 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.254.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1620 København V i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1620 København V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 60.221 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 113 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 113 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Vesterbrogade 107D, 4. 7, 1620 København V har et vægtet areal på 35 m². Hvis Vesterbrogade 107D, 4. 7, 1620 København V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 35 m2 x 60,221 kr/m2 = 2.107.735 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1620 København V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterbrogade 107D, 4. 7. Der er p.t. seks lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 lejligheder, der p.t. er til salg i 1620 København V.
Hvis Vesterbrogade 107D, 4. 7, 1620 København V svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 35 m2 x 63,291 kr/m2 x 0.95 = 2.104.425 kr