DinGeo — i hele Danmark
Lejligheden på Nyborggade 11F, 2. 201, 2100 København Ø er ifølge BBR en lejebolig udlejet af LÆGEFORENINGENS BOLIGER SMBA. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 257.000.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Nyborggade 11F, 2. 201, der ligger til grund for vores dingestimat på 88.021.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 56.651 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 245 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 245 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Nyborggade 11F, 2. 201, 2100 København Ø har et vægtet areal på 60 m². Hvis Nyborggade 11F, 2. 201, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 60 m2 x 56,651 kr/m2 = 3.399.060 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nyborggade 11F, 2. 201. Der er p.t. 201 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 201 lejligheder, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.
Hvis Nyborggade 11F, 2. 201, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 60 m2 x 64,315 kr/m2 x 0.95 = 3.665.955 kr