DinGeo — i hele Danmark
De historiske ejendomsvurderinger på Parcelvej 34C (se graf nedenfor) indikerer, at Skats offentlige vurderinger har været fordelagtige og urealistisk lave for rækkehuset på Parcelvej 34C. Med den kommende boligskattereform i 2024 forventes det, at de offentlige ejendomsvurderinger bliver mere retvisende og det kan derfor betyde højere boligskatter i årene efter 2024.
Boligejere, som i perioden 2011-2020 har betalt for høje boligskatter på grund af fejl i ejendomsvurderinger, vil blive kompenseret. Ifølge Skatteministeriet skal omkring 530.000 ejendomsejere have tilbagebetalt et samlet beløb på 13,5 mia. kr. (baseret på 2023-niveau). Primært vil det berøre ejere af enfamiliehuse uden for de større byområder samt ejere af sommerhuse.
DinGeos historiske ejendomsvurderinger af rækkehuset på Parcelvej 34C i Holte er højere end den offentlige ejendomsvurdering for alle årene 2011-2020. Det tyder på, at Skats ejendomsvurderinger har været lave, og rækkehusets ejer ikke kan forvente kompensation.
Forventet udbetaling af kompensationen vil ske cirka fem måneder efter, at en boligejer har modtaget et klagefristbrev. Som situationen er i efteråret 2023, har de fleste danske boligejere endnu ikke modtaget dette brev.
I 2024 sker der en kæmpe omvæltning af danskernes boligskat. Et afgørende element i boligskattereformen er de nye offentlige ejendomsvurderinger for 2022, der desværre er blevet forsinkede og nu først forventes at være klar i 2025. Derfor vil boligskat i 2024 blive beregnet ud fra de nye foreløbige vurderinger. Vurderingsstyrelsens foreløbige vurdering for 2022 af rækkehuset på Parcelvej 34C er 11.238.000 kr. Læs mere på DinGeo's vurderingsoversigt for Parcelvej 34C her ».
Der er dog en del spidsfindigheder omkring ændringerne af boligskat i 2024:
Når din endelige ejendomsvurdering er klar, vil boligskatten blive genberegnet og efterreguleret. De endelige 2022-vurderinger forventes p.t. at være klar i 2025. 2024-skatterne, som diskuteres nedenfor, stammer fra Vurderingsstyrelsens egne udregninger på vurderingsportalen.
Med 2024-skattereformen bliver skattesatsen på den almindelige ejendomsværdiskat nedsat til 0,51 % af de første 9.2 millioner kr af boligens værdi, og 1,4% af resten.
Rækkehuset på Parcelvej 34C har en foreløbig ejendomsvurdering på 11.238.000 kr. Klik her for at se vurderingsoversigten for Parcelvej 34C ». Den foreløbige vurderingspris betyder at ejendomsværdiskatten i 2024 vil blive beregnet udelukkende fra den nye laveste ejendomsværdiskatssats på 0,51 %.
Ejendomsværdiskat (2024): 0,0051 x (0,8 x 11.238.000 kr) = 45.851 kr
Bemærk at der fratrækkes 20 % af vurderingsprisen, før skatten beregnes. Denne "rabat" gælder for alle boliger og den kaldes forsigtighedsprincippet. Forsigtighedsprincippet reflekterer at usikkerhed på de offentlige ejendomsvurderinger forventes at ligge under 20 procent.
Den gode nyhed for boligejere er, at grundskyldspromillen i 2024 bliver nedsat kraftigt i alle kommuner, inklusiv Rudersdal Kommune. Her falder grundskyldspromillen fra 22.9 i 2023 til 9.6 i 2024. Den dårlige nyhed er at skattestoppet bortfalder og dermed den begrænsede stigningstakt på grundskyld. Samtidig vil flere ejendomsejere opleve betydelig højere grundværdier.
For Parcelvej 34C gælder der, at vurderingsstyrelsens foreløbige vurdering af rækkehusets 455 kvadratmeter store grund er 5.809.000 kr. Grundskyldspromillen i Rudersdal Kommune er 9.6 promille i 2024. Vurderingsstyrelsen har samlet information om de forventede grundskyldspromiller for perioden 2024-28 her »
Grundskyld for 2024 beregnet ud fra den nye grundskyldspromille og foreløbige vurdering af grundværdi:
Grundskyld (2024) = 0.0096 x (0.8 x 5.809.000 kr) = 44.613 kr.
Den samlede boligskat på Parcelvej 34C fra år 2024 forventes at være 90.464 kr. Den samlede boligskat er summen af ejendomsværdiskat (45.851 kr) og grundskyld (44.613 kr.). Rækkehusets ejer har derfor en boligskatudgift på 7.538 kr. pr. måned.
Ansvarsfraskrivelse: De nævnte beløb, specielt kompensation, ifm 2024-boligskattereform repræsenterer kvalificerede gæt baseret på offentlig tilgængelige geodata; bl.a. Vurderingsportalen. Skats endelige ejendomsvurderinger er først tilgængelige i 2025 (eller senere) og kan i princippet være væsentlig anderledes. Boliga ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør en væsentlig udgift for de fleste boligejere.
På denne side kan du finde information om tidligere, nuværende og fremtidige boligskatter for boligen på Parcelvej 34C. Hvis de tidligere boligskatter har været for høje, så vil du kunne se, om du har mulighed for at få refunderet for meget betalt boligskat i perioden 2011-2020.
Ændringer i boligskatten påvirker boligprisudviklingen - Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Fra 2024 omlægges de danske boligskatter baseret på nye, mere præcise og mere gennemskuelige offentlige ejendomsvurderinger.
Læs mere her »