DinGeo — i hele Danmark
Sommerhuset på Lars Holmsvej 9C, 3300 Frederiksværk er ifølge BBR en lejebolig udlejet af ESTATE INVEST BYG ApS. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 740.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Lars Holmsvej 9C, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.128.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 3300 Frederiksværk i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3300 Frederiksværk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.519 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 33 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 33 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Lars Holmsvej 9C, 3300 Frederiksværk har et vægtet areal på 64 m². Hvis Lars Holmsvej 9C, 3300 Frederiksværk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 64 m2 x 27,519 kr/m2 = 1.761.216 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3300 Frederiksværk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lars Holmsvej 9C. Der er p.t. 75 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 75 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3300 Frederiksværk.
Hvis Lars Holmsvej 9C, 3300 Frederiksværk svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 64 m2 x 31,979 kr/m2 x 0.95 = 1.944.323 kr