DinGeo — i hele Danmark
Rækkehuset på Bredevej 118, 6000 Kolding er ifølge BBR en lejebolig udlejet af De Unges Almen Boligselskab. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 13.800.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Bredevej 118, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.249.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6000 Kolding i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6000 Kolding ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 14.345 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 121 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 121 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Bredevej 118, 6000 Kolding har et vægtet areal på 62 m². Hvis Bredevej 118, 6000 Kolding er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 62 m2 x 14,345 kr/m2 = 889.390 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6000 Kolding kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bredevej 118. Der er p.t. 39 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 39 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6000 Kolding.
Hvis Bredevej 118, 6000 Kolding svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 62 m2 x 18,006 kr/m2 x 0.95 = 1.060.553 kr