DinGeo — i hele Danmark
Villaen på Vendehøj 88, 8543 Hornslet er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Hybel Midt A/S. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vendehøj 88, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.161.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 14.959 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vendehøj 88, 8543 Hornslet har et vægtet areal på 163 m². Hvis Vendehøj 88, 8543 Hornslet er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 163 m2 x 14,959 kr/m2 = 2.438.317 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8543 Hornslet kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vendehøj 88. Der er p.t. 54 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 54 villaer, der p.t. er til salg i 8543 Hornslet.
Hvis Vendehøj 88, 8543 Hornslet svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 163 m2 x 16,652 kr/m2 x 0.95 = 2.578.562 kr