Pallesdamvej 18, 7840 Højslev

Baseret på den overordnede radonklassificering, lokale geologiske forhold og bygningsdata vurderes radonrisiko på Pallesdamvej 18, 7840 Højslev at være medium.

!Radonklassificering

Pallesdamvej 18, 7840 Højslev ligger i den gamle Skive kommune, der er klassificeret som Radonklasse 2. Det betyder at 1-3% af husstandene i området vurderes at have et radonniveau på 200 Bq/m3 eller mere (WHO anbefaler at koncentrationen ikke overstiger den øvre grænseværdi på 100 Bq/m3). Som udgangspunkt er risiko for Radon i boligen derfor middelhøj.

✓Geologi

Det geologiske underlag på Pallesdamvej 18, 7840 Højslev er Marint sand og ler (Se Geologi og Geoteknik), der ikke øger risikoen for Radon.

!Byggeår

Ejendommen Pallesdamvej 18, 7840 Højslev er opført i 1927 (Se Boligoplysninger) og sandsynligvis ikke radonsikret mod undergrunden (først med bygningsreglementet i 1998 blev der stillet krav om, at nybyggeri skal radonsikres).

!Bygningen

Pallesdamvej 18, 7840 Højslev er uden registreret kælder. Bygninger uden kælder har øget risiko for radonindsivning direkte i stueplanet.

!Asbest

Asbest er en fællesbetegnelse for en gruppe mineraler velegnet til isolering og brandsikring. Fibre fra asbestholdige materialer er særdeles sundhedsskadelige på grund af fibrenes beskedne størrelse, men så længe de asbestholdige byggematerialer ikke afgiver fibre til luften, er asbest i bygningen ikke nødvendigvis farlig.

Stuehuset på Pallesdamvej 18 har risiko for Asbest i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Tagmateriale (100.0%)

!PCB

PCB er en af verdens farligste miljøgifte. Nu om dage er det totalt forbudt at producere, importere og anvende byggematerialer, der indholder PCB. Forbuddet mod PCB har desværre ikke altid været gældende.

Stuehuset på Pallesdamvej 18 har risiko for PCB i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Maling (57.5%), Gulve (57.5%), Fuge (56.3%), Isolering (55.7%), Facade (50.9%).

!Tungmetaller

Tungmetaller har været anvendt i byggeriet i århundreder som kemisk tilsætning i bl.a. maling, grunder samt i metallisk form. Tungmetalholdige byggematerialer medfører ikke nødvendigvis indeklimaforurening, så længe stofferne er fast bundet, fx i blyskørter eller i malingsoverflader

Stuehuset på Pallesdamvej 18 har risiko for tungmetaller i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Maling (87.0%), Gulve (80.3%), Isolering (67.5%), Fuge (67.0%), Tagmateriale (63.7%), Facade (58.5%).

Risikovurderingerne er baseret på BBR data - sidst opdateret den 16 april, 2024
Se adressens BBR data

✓Ingen registreret jordforurening på grunden

Der er ikke registreret jordforurening på ejendommen Pallesdamvej 18, 7840 Højslev.

!Olietank på grunden

I følge BBR er der en olietank på stuehusets grund. Olietanken er etablereret i 1964 og der er ikke angivet årstal for sløjfning (den er dog ikke længere i drift). Der er tale om Nedgravet/underjordisk olietank på 2500 liter; Designet til Fyringsgasolie. Se adressens BBR data

✓Ingen jordforureninger i nærområdet

Ligesom selve grunden er ren, så er der heller ikke registreret andre jordforureninger i en omkreds af 500 meter fra Pallesdamvej 18, 7840 Højslev.

Udendørs luftkvalitet på Pallesdamvej 18, 7840 Højslev er gennemgående god.

✓NO₂

Luftkoncentrationen af kvælstofdioxid (NO₂) er 8.0 µg/m³, hvilket er relativt lavt ift EU's grænseværdi på 40 µg/m³. NO₂ dannes i forbrændingsprocesser i biler, lastbiler, kraftværker, o.s.v. og høje koncentrationer af NO₂ indikerer derfor dårlig luftkvalitet.

✓PM_2.5

Luftkoncentrationen af PM_2.5 partikler er 9.1 µg/m³, hvilket er under WHO's grænseværdi på 10 µg/m³. Hovedparten af de fine PM_2.5 partikler er dannet udenfor Danmark og transporteret hertil med vinden. Hele Sjælland, Fyn og Sønderjylland har værdier over WHO's grænseværdi - Se de landsdækkende PM_2.5 variationer på kort »

✓PM₁₀

Luftkoncentrationen af PM₁₀ partikler er 17.8 µg/m³, hvilket er under EU's og WHO's grænseværdi på henholdsvis 40 og 20 µg/m³. PM₁₀ partikler er oftere fra lokalområdet og koncentrationerne har større geografisk variation end PM_2.5 - Se de landsdækkende PM₁₀ variationer på kort »

✓Black carbon

Luftkoncentrationen af Black carbon (eller sod) partikler er 0.3 µg/m³. Det er en relativ lav koncentration. Black carbon er ultrafine sod-partikler fra forbrændingskilder (f.eks. vejtrafik, brændeovne, kraftværker). Forhøjede koncentrationer forekommer i og omkring de større byer.

✓Partikelantal

Der er estimeret 5900 partikler per cm³ luft. Det er en relativ lav koncentration. Partikelantal er tilnærmelsesvis det samme som ultrafine partikler.

✓Brændeovne og pejse

Der er en lav koncentration af brændeovne og pejse i Skive med i gennemsnit 8.0 enheder per km² - Se de landsdækkende variationer på kort »

Støjdata stammer fra Miljøstyrelsens kortlægning af støjbelastede boliger i 2017 og er vejledende. Data er indsamlet og behandlet af kommunerne i hovedstadsområdet, Odense, Aalborg og Aarhus kommune samt Vejdirektoratet og Banedanmark. Der er primært indsamlet data for veje og jernbaner. Støjbelastningen er beregnet som et gennemsnit af den samlede mængde støj, der er indsamlet i løbet af et døgn på baggrund af trafiktællinger og vejrforhold.

Nedenstående tabel viser trafikstøj i 1.5 meters højde på Pallesdamvej 18, 7840 Højslev om dagen:

Den samlede støjkortlægning vises på Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort og inkluderer også estimater for støj i 4 meters højde og om natten.

Vandets Hårdhed, dH

Der er lav risiko for oversvømmelse ved kraftig regn og/eller regulære skybrud på adressen Pallesdamvej 18, 7840 Højslev.

Ejendommen ligger ikke i en lavning og overfladevand har rigtig god mulighed for at sive ned i jorden da befæstelsesgraden er lav og den hydrauliske ledningsevne er god.

✓Lavninger

Pallesdamvej 18, 7840 Højslev ligger ikke i en lavning og som udgangspunkt er risikoen for at regnvand samler sig på adressen under skybrud derfor lav.

Kortet nedenfor viser afløbsløse lavninger i landskabet. Nedløbsriste der kan lede overfladevandet i kloak er vist med sorte firkanter.

✓Lav befæstelsesgrad

✓Hydraulisk ledningsevne

✓Historiske grundvandsdybder 1991-2020

Den modellerede gennemsnitlige grundvandsdybde er 1.8 meter på adressen. Dybden er baseret på data fra hele perioden 1991-2020 i vinterhalvåret. Medtages usikkerhed/datavariation ligger den gennemsnitlige grundvandsdybde i intervallet 0.8 - 2.3 meter. Det ret store usikkerhedsinterval afspejler bl.a. (1) usikkerhed på den nummeriske model, (2) naturlige nedbørsvariationer og (3) usikkerhed på de målte grundvandssdybder i de geologisk boringer.

Baseret på de historiske observationer og den nummeriske grundvandsmodel er der ikke tegn på at Pallesdamvej 18 har problemer med højtliggende grundvand, for nuværende.

Historiske grundvandsdybder (1991-2020)
Pallesdamvej 18, 7840 Højslev

Kortet viser den modellerede dybde til grundvandet omkring Pallesdamvej 18. Kortudsnittet måler 1.600 x 800 meter og adressen er markeret med markør . Dybderne er baseret på historiske (1991-2020) målinger i vinterhalvåret (i geologisektionen længere nede på siden kan du få mere detaljeret information om de geologiske boringer tæt på adressen, hvorfra grundvandsdata stammer). Modelberegningerne er nedskaleret fra 100 m grid til 10 m grid med brug af maskinlæring. Områder med højt grundvand er markeret med blå farver, mens gule og orange farver svarer til et dybere grundvandsspejl. - Åbn stort kort

✓Fremtidige grundvandsstigninger i perioden 2041-2070

Der sker sandsynligvis ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen over de næste 40-50 år. I følge en modelberegning med et højt CO₂-niveau, så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (2.1 centimeter) i perioden 2041-2070.

Se 2041-70 ændringer på stort kort ».

✓Perioden 2071-2100

Der sker sandsynligvis heller ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen når vi kigger længere ud i fremtiden. I følge en modelberegning (igen med et højt fremtidigt atmosfærisk CO₂-niveau), så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (5 centimeter) i perioden 2071-2100.

Se 2071-2100 ændringer på stort kort ».

✓Vandløbsstigning

Kortet nedenfor viser områder der vil blive oversvømmet ved 1 meter vandstandsstining i nærmeste vandløb.

Pallesdamvej 18, 7840 Højslev ligger i en højde på 3.3 meter over havets overflade.

✓Havvand på Land

Med en placering på mere end 3 meter over havets overflade, er adressen ikke i umiddelbar risiko for oversvømmelse ved stormflod. Kortet nedenfor viser en ekstrem vandstand på 330 centimeter over normalen.

!Plantrin 1

Pallesdamvej 18, 7840 Højslev befinder sig i et område, der er udpeget som højrisiko for havvand på land under oversvømmelsesdirektivet plantrin 1.

✓Plantrin 2

Adressen er til gengæld ikke udpeget som højrisiko under den mere præcise plantrin 2 kortlægning.

Stuehuset på Pallesdamvej 18 i Højslev er opført i 1927 og indeholder 9 værelser, et køkken og to badeværelser fordelt på 328 m². Disse og mange andre ejendomsoplysninger er samlet i Bygnings- og Boligregistret (BBR). På DinGeo bruger vi BBR bredt og i kombination med andre geodata, f.eks. når vi vurderer risiko for oversvømmelse, radonforurening osv., samt ved computerberegnede ejendomsvurderinger. Vi har samlet nogle af de vigtigste BBR data nedenfor.

✓Generelle BBR informationer

✓BBR materialer og installationer

✓BBR arealer (Bygning nr. 1)

!Andre udvalgte BBR data

BBR databasen indeholder desuden følgende informationer om ejendommen.

Der er registreret seks andre bygninger på adressen:

• Bygning nr. 5: Udhus opført i 1998 | areal: 57 m²
• Bygning nr. 4: Tiloversbleven landbrugsbygning opført i 1998 | areal: 40 m²
• Bygning nr. 7: Udhus opført i 2000 | areal: 31 m²
• Bygning nr. 2: Udhus opført i 1000 | areal: 112 m²
• Bygning nr. 3: Udhus opført i 1000 | areal: 59 m²
• Bygning nr. 6: Udhus opført i 2000 | areal: 37 m²

Der er registreret et teknisk anlæg på adressen:

• Type: Tank
• Etableringsår: 1964
• Placering: Nedgravet/underjordisk
• Indhold: Fyringsgasolie
• Status: Ikke i drift

Udover de numeriske data er der følgende noter registreret i BBR:

• Jordvarmeanlæg er IKKE færdigmeldt

Stuehuset på Pallesdamvej 18 har energimærke B.

Ifølge BBR er bygningen opført i 1927 og med den foreløbig seneste større ombygning i 2012. Når der tages højde for bygningens alder så er et B-energimærke faktisk flot og bedre end landsgennemsnittet for bygninger fra før 1930, der typisk har energimærke D, E, F eller G. Det tyder på en flot vedligeholdt bygning.

!Energiforbedringer

Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2015, så et energimærke B efterlader plads til forbedring. Med hele fem forslag til energiforbedringer er der faktisk gode muligheder for at forbedre bygningens energieffektivitet. Energiforbedringerne fokuserer på automatik, terrændæk, vinduer og ydervægge.

✓Grønne investeringer i stuehuset på Pallesdamvej

De fem forbedringsforslag listet i oversigten repræsenterer grønne investeringer, der reducerer energiforbruget, hjælper miljøet, mindsker CO₂ udledningen og giver årlige besparelser på boligopvarmning:

• CO₂ udledning: Energiforbedringer kan reducere bygningens CO₂ udledning med 0 procent. Med sit nuværende energimærke udledes 3.242,62 ton CO₂ årligt. De foreslåede energiforbedringer kan hjælpe med at reducere denne udledning - Hvis alle fem energiforbedringer implementeres, så kan udledningen reduceres med 1,73 ton.
  Læs mere om CO₂ reduktion
• Indeklima: Energiforbedringer har oftest den positive bivirkning, at du får en sundere bolig med et bedre indeklima. F.eks. er forslaget Efterisolering af hulmur(pris: 22.800 kr), en god mulighed for at mindske eventuelle problemer med træk, fodkulde og kuldenedfald.
  Læs mere om indeklima her
• Varmeregning: Med de rentable energiforbedringer kan der årligt spares 8.632 kr. på varmeregningen. Hvis alle 5 energiforbedringer implementeres kan der spares hele 13.964 kr
  Læs mere om boligopvarmning
• Værdiforøgelse: Med de rentable energiforbedringer og et nyt A2010-energimærke, vurderer vi, at stuehuset vil opleve en værdiforøgelse på 157.440 kr.
  Læs mere om udregningerne
• Offentlige tilskud: Sparenergi.dk har samlet information Muligheder for offentlige tilskud til energirenovering af Pallesdamvej 18.
• Lånemuligheder: Hvis du skal låne penge til energirenoveringer, så er pengeinstitutter stort set altid positivt indstillede fordi det simpelthen er gode investeringer, der giver vedvarende besparelser på varmeregningen. Pallesdamvej 18 er endda i den specielle situation at 3 renoveringer er markeret som rentable.
• Teknologisk fremskridt: Den foreslåede investering i vinduer (anslået pris: 166.400 kr) er med al sandsynlighed bedre end angivet i energimærkerapporten. Nye vinduer kan både mindske varmetab og styre lysindfald, bedre end vinduer der var på markedet i 2020, da energirapporten blev udarbejdet.

Den primære opvarmningskilde på Pallesdamvej 18, 7840 Højslev er varmepumpe. Der er desuden Pejs på adressen.

!Varmeforbrug iflg energimærkerapport

Stuehuset på Pallesdamvej 18, 7840 Højslev er med det nuværende energimærke B relativ dyr at opvarme (se energimærkedata).

Note: Der er tale om et estimat. Den faktiske varmeregning afhænger af beboernes energivaner. Estimatet stammer fra 2020 og tager ikke højde for eventuelle ændrede energipriser siden da.

!Fjernvarme

Der er desværre ikke endnu mulighed for fjernvarme på Pallesdamvej 18. Den nærmeste fjernvarmeforsyning er Højslev - Nr. Søby Fjernvarmeværk a.m.b.a. - Se forsyningsområde og anden information om Højslev - Nr. Søby Fjernvarmeværk a.m.b.a. her ».

Eventuelle udvidelsesplaner for Højslev - Nr. Søby Fjernvarmeværk a.m.b.a., der kan give fjernvarme til stuehuset på Pallesdamvej 18 kan muligvis findes ved at kigge nærmere på:

• Højslev - Nr. Søby Fjernvarmeværk a.m.b.a.
• Lokal- og kommuneplaner, der vedrører Pallesdamvej 18, 7840 Højslev
• Forsyningens egen hjemmeside http://www.varme7840.dk/

Der er er ingen egentlige hæftelser på ejendommen Pallesdamvej 18, 7840 Højslev.

Der er dog seks afgiftspantebreve. Afgiftpantebreve er afbetalte lån. De er altså ikke gæld, men eksisterer for at kunne spare tinglysningsafgift på et eventuelt fremtidigt pantebrev.

✓ Afgiftpantebrev

✓ Afgiftpantebrev

✓ Afgiftpantebrev

✓ Afgiftpantebrev

✓ Afgiftpantebrev

✓ Afgiftpantebrev

Skive Kommune har tildelt stuehuset på Pallesdamvej 18, 7840 Højslev en samlet bevaringsmæssig værdi på 5. Bevaringsværdi 5 er en middelvurdering, der ofte gives til jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i det samlede indtryk.

Bevaringsværdi af Pallesdamvej 18

< lav...              Bevaringsværdi               ...høj >

Stuehuset blev tildelt den samlede bevaringsværdi 5 i forbindelse med kortlægning af arkitektoniske værdier i Skive Kommune i maj 1995.

✓Vurderingsdetaljer

FBB rapporten beskriver bebyggelsesmiljøet omkring stuehuset på Pallesdamvej 18 som: "Fritliggende ejendom - Husmandssted".

Rapporten lister følgende observationer som understøtter bygningens bevaringsværdi:

• Arkitektonisk værdi (score 5).
• Miljømæssig værdi (score 5).
• Originalitetsværdi (score 5). Kommentar: "Skæmmende forskellige vindues- og rudeformater".
• Tilstandsværdi (score 4).

✓Lokalplaner og kulturarv

En bevaringsværdi på 5 indikerer en middel bevaringsværdighed. Der er normalt ikke restriktioner på bygninger med middel bevaringsværdi. Hvis du har brug for definitive svar omkring bygningens frednings- eller bevaringsstatus (f.eks. i forbindelse med sagsbehandling), kan du tjekke eventuelle restriktioner i Lokalplanerne der gælder for Pallesdamvej 18, 7840 Højslev eller kontakte Skive Kommune direkte.