Boligbrevkasse
Spørgsmål: Ejerforening har vedtaget begræsninger – må de det?

16. september 2014

Diverse: Ejerforening har vedtaget begræsninger – må de det?292 visninger

Spørgsmål:

Hej,Jeg har en ejerlejlighed, som jeg lejer ud. Da jeg købte lejligheden, undersøgte advokaten, om der var begrænsninger i forhold til udlejning. Det var der ikke i de tinglyste vedtægter.Nu har ejerforeningen vedtaget nogle begrænsninger, som er ført ind i ejendommens ordensreglement.Jeg mener ikke ejerforeningen kan ændre på min ret til at udleje, med mindre jeg selv giver afkald på det. Flere steder nævnes specifikt,at ejerforening ikke kan træffe sådan en beslutning, heller ikke hvis der er overvældende flertal.Altså mener jeg ejerforeningen overskrider sine beføjelser ved at vedtage sådan en "regel"".Desværre tror administrationsselskabet, som administrerer ejendommen, at alle beslutninger vil indføjes i vedtægter/ordensreglement, hvis bare de er vedtaget på en generalforsamling.Vil jeg vinde en retsag om spørgsmålet?"

---

Svar:

Kære spørger,Det afgørende for at vurdere din situation vil være indholdet af vedtægterne. Såfremt der i vedtægterne ikke står noget om, at man ikke må leje lejligheden ud, så er det som udgangspunkt tilladt. Dette kan ikke ændres ved at indføre et forbud i ordensreglementet.For at et udlejningsforbud skal nærme sig gyldighed, så skal der finde en vedtægtsændring sted efter reglerne for vedtægtsændringer. Hertil kommer, at da indførelse af et udlejningsforbud er en alvorlig indgriben i den private ejendomsret, så ville en sådan vedtægtsændring kun kunne finde sted med tilslutning fra alle i ejerforeningen.Såfremt sagen med ejerforeningen spidser til, vil jeg anbefale dig at tage kontakt til en advokat.Med venlig hilsen,Jesper GraffDansk BOLIGadvokat, Ballerup